Proyectos de Arquitectura de nueva planta, reformas y ampliaciones
Nuestro equipo cuenta con arquitectos y arquitectos técnicos titulados y colegiados con amplia experiencia en redacción de todo tipo de proyectos de nueva construcción, reforma y ampliación. Gestionamos además las contrataciones de los distintos agentes intervinientes en una nueva construcción, como son el levantamiento topográfico, estudio geotécnico, laboratorios de ensayos y control de calidad, organismos de control técnico, seguro decenal, etc. Así mismo, realizamos la gestión de licencias de obras o permisos oficiales solicitados a las distintas Administraciones Públicas.
Mediciones y Presupuestos de obra
La redacción de las mediciones de un proyecto es sumamente importante para obtener un precio final real, ya que en ellas se definen las calidades y cantidades de todas las partidas que forman parte de la ejecución de las obras. Nosotros redactamos mediciones para proyectos externos, así como las de nuestros propios proyectos.
Realizamos presupuestos de obra sin compromiso de obras para las que no sean necesarias la redacción de un Proyecto Técnico.
Proyectos de interiorismo
Se entiende por Proyecto de Interiorismo al estudio de la distribución de las plantas de una edificación ya terminada, realizando posibles nuevas propuestas de distribución que se adapten a sus necesidades. Se realizarán planos de plantas y de detalle, así como una memoria descriptiva. Entregamos un presupuesto de obra pormenorizado con mediciones y valoración por partidas y capítulos, si lo desea.
Proyectos de Decoración
Para la redacción de un Proyecto de Decoración se levantarán planos de las plantas de la edificación y se aportarán ideas y soluciones para la distribución de mobiliario, objetos de decoración, propuestas de iluminación y luminarias, propuestas de accesorios y detalles de terminaciones. Se entregarán planos de planta de mobiliario y de detalles, así como presupuesto pormenorizado de las distintas partidas.
Adecuaciones de locales y licencias de apertura
Los proyectos de adecuación de locales son aquellos que definen las obras que se han de realizar en el local, ya por tratarse de un local en bruto como por reformas a un local terminado.
Y la licencia de apertura es un trámite a realizar con los distintos organismos oficiales dependiendo de la actividad a desarrollar en el local, para el que se solicitarán por parte de estos organismos distintos documentos y/o proyectos técnicos visados por técnicos competentes.
Dirección Facultativa de Arquitecto y Arquitecto Técnico
La dirección facultativa o dirección de obra está formada por el arquitecto y el arquitecto técnico y tienen la responsabilidad de dirigir las obras, supervisando la correcta ejecución de las mismas, según el proyecto arquitectónico y las buenas prácticas, así como controlando la calidad de los materiales y su correcta puesta en obra.
En España y según la Ley de Ordenación de la Edificación, la dirección facultativa (DF) está integrada por:
- El director de la obra (DO)
- El director de ejecución de obra (DEO)
- El coordinador de seguridad y salud (CSS)
Estudios de Seguridad y Salud y Coordinación
Un Estudio de seguridad y salud es un documento elaborado por el coordinador en materia de seguridad y salud durante la elaboración del proyecto de obra, que contendrá memoria, pliego de condiciones, planos, mediciones y presupuesto; y deberá formar parte del proyecto de obra, ser coherente con el contenido del mismo y recoger las medidas preventivas adecuadas a los riesgos que conlleve la realización de la obra.
El coordinador de Seguridad y Salud durante la ejecución de las obras será “Técnico competente integrado en la dirección facultativa, designado por el promotor para llevar a cabo las tareas que se mencionan en el artículo 9″. Dicho con otras palabras, es el técnico superior en prevención de riesgos laborales que tiene como obligación coordinar las actividades de la obra, para garantizar que los contratistas, subcontratistas y trabajadores autónomos, apliquen de manera coherente y responsable los principios de la acción preventiva que se recogen en el artículo 15 de la Ley 31/1995, durante la ejecución de la obra y, en particular, en las tareas o actividades a que se refiere el artículo 10 del REAL DECRETO 1627/1997.
Planes de Seguridad y Salud
El plan de seguridad y salud en el trabajo es el documento o conjunto de documentos elaborados por el contratista ajustables en el tiempo, que coherentes con el proyecto y partiendo de un estudio o estudio básico de seguridad y salud adaptado a su propio sistema constructivo, permite desarrollar los trabajos en las debidas condiciones preventivas.
Informes, dictámenes y certificados técnicos
Informe
A requerimiento del Cliente, el técnico realiza un reconocimiento de la un edificio, local, vivienda, parcela, etc. y redacta una exposición de lo observado.
Dictamen
En el dictamen, el técnico emite una opinión por escrito y se justifica en base a un informe.
Certificados
Un certificado es un documento que verifica un hecho o circunstancia relacionada con la edificación y da constancia delante de terceros.
Gestión de proyectos
Gestionamos todo tipo de trámites atribuidos por la Ley de Ordenación de la Edificación al promotor, como puede ser:
• Contratar/gestionar Levantamiento topográfico de la parcela
• Entrada solicitud de licencia de obras
• Pago/retirada de licencia
• Entrada documentación complementaria en Ayuntamiento
• Contratar/gestionar Estudio geotécnico del terreno
• Contratar/gestionar Proyectos técnicos necesarios y Dirección de Obra
• Contratar/gestionar Organismo de Control Técnico
• Contratar/gestionar Ensayos de Acero y Hormigón
• Contratar/gestionar Seguro Decenal
• Documentación necesaria para la firma del contrato
• Solicitud de licencia de primera ocupación
• Alta Catastral vivienda nueva
• Legalización de las instalaciones (Proyectos técnicos)
• Entrega de documentación necesaria para escriturar
Proyectos "llave en mano"
En esta modalidad de Llave en Mano nos hacemos cargo del proyecto de manera global una vez se han definido los criterios básicos con el Cliente y se han acordado las especificaciones de diseño. Se contratan todas las fases del proyecto y construcción, así como montaje de mobiliario de cocina, decoración y jardinería. Es un contrato de producto terminado, en definitiva, con todo lo necesario para poder entrar en su vivienda o local para su uso.
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Architectural projects: new construction, alterations and expansion
Our team includes licensed architects and quantity surveyors affiliated to the Official Bar Association of Architects and Technical Architects of Málaga, with extensive experience in drawing up all types of projects; new construction, renovation and expansion. We arrange and manage the contracting of the various professionals involved in new construction, such as for topographic and geotechnical study, testing laboratories and quality control, technical control agencies, decennial insurance, etc. We also obtain the various construction licenses and official permits required by the government.
Measurements and Budgets
In a project, the measurement drafting is extremely important to be able to obtain a true price, because it defines the qualities and quantities of all items that are part of the execution of the works.
Our company draws up measurements for external projects, as well as for our own projects. We prepare estimates without obligation of compromise, for works that do not require drafting a technical project.
Interior Design
Interior Project means to study the distribution of spaces in a finished building, making possible new distribution proposals that suit your needs.
We deliver floor plans and detail as well as a specification memory; and also a detailed estimate with measurements and valuation headings and chapters, if desired.
Decoration Projects
For the drafting of a decoration project, we prepare floor plans of the building and provide ideas and solutions for the distribution of furniture, decorative objects, lighting and luminary proposals, proposals for accessories and details of finishing touches. We deliver furniture floor plans and details, as well as a detailed budget of the various items.
Projects for premises openings and opening licenses
Premises adaptation projects are those that define the work to be done on the site, whether it is an unfinished site or adjustments on a finished site.
The license for the opening is a procedure to be performed with the different organs of government, depending on the activity that will take place on the premises. These government organizations will require a series of documents or technical projects endorsed by competent technicians.
Project Manager: Architect and Technical Architect
The Project Managing Team are the architect and the technical architect or quantity surveyor, who are responsible for directing the work, supervising the proper execution of the same, according to the architectural design and best practices, as well as controlling the quality of the materials and their correct placing.
In Spain, according to Law Construction Planning, the Project Manager (DF) consists of:
· The director on site (DO) – Architect
· The director in execution (DEO) – Technical Architect (Quantity Surveyor)
· The health and safety coordinator (CSS) – It can be Architect, Technical Architect or
another qualified person.
Health and Safety Studies and Coordination
A study of safety and health is a document prepared by the coordinator on safety and health during the drafting of the work, which contain memory, specifications, drawings, measurements and budget, and should be part of the proposed work, be consistent with the contents thereof and collect proper precautions for the risks involved in carrying out the work.
The Health and Safety Coordinator for the execution of the works will be “integrated into the relevant Technical Project Manager, appointed by the developer to carry out the tasks set out in Article 9”. In other words, it is the senior technician in occupational safety whose duty it is to coordinate the work activities to ensure that contractors, subcontractors and freelancers applied consistently and responsibly the principles that preventive action contained in Article 15 of Law 31/1995, during the execution of the work and, in particular, tasks or activities referred to in Article 10 of Royal Decree 1627/1997.
Health and Safety Plans
The health and safety plan at work is a document or set of documents prepared by the contractor, adjustable over time, that consistent with the project and based on a study or basic health and safety study, adapted to its own building system, allow the work to be carried out in proper preventive conditions.
Reports, opinions and technical certificates
Report
At the customer’s request, the technician performs a survey of a building, site, house, piece of land, etc. and draws up a statement of the results of the observation.
Opinion
In the opinion, the technician issues a written judgement, justified on the basis of a report.
Certificates
A certificate is a document that verifies a fact or circumstance relating to the building and gives evidence.
Project Management
We manage all types of procedures assigned to the promoter by the Law of Construction Planning, such as:
· Hire / management of the Surveying of the plot
· Submit application for planning permission
·Payment / withdrawal of license
·Submit documents in City Hall
·Hire / manage field geotechnical study
·Hiring / managing necessary technical projects and Construction Management
·Hire / Manage Technical Control Agency
·Hire / Manage Steel and Concrete Testing
·Hire / Manage Decennial Insurance
·Necessary Documentation for the signing of the contract
·Application for a license of First Occupation
·Register new housing for taxation purposes
·Legalize installations (technical projects)
·Submit documentation necessary for signing of the deed
“Turnkey” Projects
In this type of “Turnkey” project, we handle the project globally, once the basic criteria have been clearly defined with the Customer and design specifications have been agreed upon. A contract is drawn up with all phases of design and construction, as well as the installation of kitchen furniture, decoration and garden project. The contract is a finished product, in other words, with everything necessary to enter into your home or premises for immediate use.